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福州三叉街和南江滨各有一个纯新盘,哪个更具性价比?

来源:网络推荐 浏览:37次 时间:2020-11-14
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福州三叉街和南江滨各有一个纯新盘,哪个更具性价比?

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仓山区地处福州城区南部,四面临江,辖整个南台岛。而老仓山是比较早就被福州人关注的板块,以目前低地段来判断,整个板块当中较为优质地段为北部区域,尤其是二环内的板块。

在仓山二环内的纯住宅项目不多,在售和待售的楼盘中都没有太多有亮点的,相对比来说,三叉街板块和南江滨板块各有一个楼盘勉强能对比一下,我们就来看看一些数据分析吧!

 

中骏世界城位于三叉街板块,属于二环内的项目,户型为95-128的三到四房,为小高层住宅项目,容积率为2.3,绿化率为30%

江南里这个楼盘是在二环路以外,位于南江滨板块,在二环路东侧。户型为78-117的三到四房,容积率为2.39,绿化率为30%

这两个楼盘因为地段差不多,也都是纯住宅社区,所以有一定的可比性,我们可以做多方面比较。

首先从商业配套上看,世界城可能会强于江南里,因为在南二环板块目前除了白湖亭万达外,还有中骏世界城和大东海商业综合体;

而江南里目前周边没有比较发达的商业配套,只有一个江南CBD的概念,周边还能看到些许的废墟和农田,发展还需要时间。

在谈到地铁这个配套时,世界城会有一定的优势,但离三叉街地铁站C口也是有一定的距离,加上等红绿灯,步行时间大概在20分钟左右;

江南里这个楼盘和地铁就没有太大关系了,要坐地铁大概率只能通过其他公共交通来换乘了。但是严格说,这两个都不算得上是地铁房,因为优质地铁房的概念是离地铁口800米距离。

从教育配套上看,目前两个楼盘周边都没有什么好的学校,如果就近原则的话,离世界城比较近的是东升小学,这个学校的教育资源就比较普通了,周边也没有其他优质学校;

江南CBD附近虽然有传闻引进福高的小学和初中部,但是离江南里这个楼盘有一定距离,而周边也没有其他比较能拿得出手的中小学。

当谈到物业对比时,其实这两个都不是福州传统的大房企,之前也没有在福州有什么比较突出的项目,所以物业的好坏只能从交房后的具体管理才能做出判断,目前下定论为之过早!

当然,脱离了价格对各个配套做对比就是耍流氓,我们在了解了二者之间的各项配套对比后,也不能忽视了价格。

目前世界城的置业顾问报价是三万二左右,而江南里从现在的备案价上看,均价在两万七左右。如果单独说地段的话,这二者的差距应该没有那么大,因为世界城是申报精装房(实际是否精装只有购房者知道),所以价格上会略高一点。

总而言之,从地段上看,世界城可能会优于江南里,但是如果说性价比的话,无疑毛坯的江南里会更高一点。

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